DXD Capital recauda más de 130 millones de dólares de capital en inversiones en almacenamiento

La firma de capital privado y bienes raíces basada en datos DXD Capital ha revelado que ha recaudado más de $130 millones en capital para dos fondos e inversiones individuales en solo tres años desde su fundación. Esto demuestra la experiencia de DXD en la identificación de oportunidades de inversión clave a través de datos, así como el vibrante potencial de inversión del mercado de autoalmacenamiento.

DXD Capital fue fundada en marzo de 2020 por veteranos de las industrias de almacenamiento y bienes raíces. El director fundador, Drew Dolan, ha recaudado más de 600 millones de dólares y ha colocado más de 2 mil millones de dólares en deuda para inversiones inmobiliarias, mientras que Cory Sylvester, que dirige la selección de sitios, el comité de inversiones y la arquitectura tecnológica de DXD, también es fundador de Radius+, la principal fuente de datos para la industria del autoalmacenamiento.

La compañía ahora cuenta con un equipo de 30 personas, con oficinas en Albuquerque, Denver, el Metro de Filadelfia y el Metro de la ciudad de Nueva York. En la actualidad, la empresa tiene alrededor de 30 inversiones activas de almacenamiento en todo Estados Unidos, desde Rhode Island hasta Hawái. La mayoría de los miembros del equipo tienen una amplia experiencia previa en la industria del autoalmacenamiento y juntos han desarrollado más de 200 instalaciones de autoalmacenamiento en todo el país.

Como empresa basada en datos, DXD Capital utiliza herramientas tecnológicas patentadas que ha creado, lo que le permite elegir los mercados más desatendidos, donde la demanda supera a la oferta, con el objetivo de generar retornos descomunales para los inversores. Actualmente tiene dos instalaciones operativas y ha visto que la demanda de arrendamientos superó sus expectativas al doble en su sitio de Phoenix. Mientras tanto, su sitio en Las Vegas tiene una demanda que supera las proyecciones en más de tres veces y media, habiendo logrado una ocupación del 46% desde su apertura en marzo de este año. Se espera que se abra otra instalación en Las Vegas el próximo mes, mientras que se están construyendo varias más en todo el país. Utiliza únicamente operadores REIT para gestionar sus instalaciones para garantizar que tengan una gestión de la más alta calidad.

“Queremos estar en áreas con altas barreras de entrada porque sabemos que ahí es donde la demanda supera con mayor frecuencia la oferta; donde podemos obtener las tarifas de alquiler más altas; y dónde podemos mitigar mejor la competencia. Si bien existen obstáculos para los desarrolladores en todas partes, como la disponibilidad limitada de deuda de construcción combinada con tasas de interés en aumento y mayores requisitos de depósito, aún podemos ofrecer excelentes rendimientos, gracias a una red muy sólida de relaciones y bancos que han trabajado con nuestra gente. durante muchos años. Mantendremos el rumbo y sabemos que todo lo que hagamos hoy funcionará muy bien en el futuro porque tendrá menos competencia”, dice Drew Dolan, director y administrador de fondos de DXD Capital.

Según DXD Capital, el almacenamiento es ahora una de las inversiones inmobiliarias comerciales más lucrativas, superando a muchos otros tipos de bienes raíces. Durante las últimas tres décadas, el almacenamiento tuvo los rendimientos acumulados más altos de cualquier categoría de inversión inmobiliaria. La industria continúa creciendo, con un máximo histórico de casi 14,5 millones, o el 11,1% del total de hogares estadounidenses, que utilizarán instalaciones de autoalmacenamiento en 2022.

“Ha sido un hito importante para DXD recaudar más de $130 millones en capital para proyectos en todo Estados Unidos, superando nuestros objetivos iniciales de recaudación de fondos. Esperamos que DXD continúe atrayendo inversiones en gran parte debido a la solidez del modelo de negocio de almacenamiento y al perfil de retorno superior, así como a la institucionalización de la clase de activos. Nuestra estrategia general, que utiliza datos y tecnología para ser mucho más eficientes que nuestros competidores, nos ayuda a identificar las mejores ubicaciones para la inversión”, afirma Martha Hargrove, directora general de Relaciones con Inversores de DXD.